臺南市永康區小東路689號18F/22F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 9.8 萬/坪 × 81.37 坪
權狀坪數81.37 坪
主建物55.06 坪
公設比27.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 81.37 坪
└ 主建物 55.06 坪
└ 公設等 26.31 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪81.37 坪
土地坐落 成功段 535 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 9.4
小東路中位 13.7
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 4%比小東路中位 低 28%比永康區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+27%
2026 年推估1,019 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案停車位係為共有部分方式登記之停車空間。為尊重買賣雙方隱私權主張，承辦地政士同意不到房屋現場勘查，由雙方提供建物現況實際格局資訊，供地政士申報登錄。交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。