臺南市安平區郡平路32號14F/23F
2021-09-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,453 萬 30.1 萬/坪 × 85.11 坪
權狀坪數85.11 坪
主建物44.09 坪
公設比31.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 85.11 坪
└ 主建物 44.09 坪
└ 公設等 41.02 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪85.11 坪
土地坐落 金華段 132 地號
價格拆解
成交總價2,453 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,153 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 32.6
郡平路中位 14.3
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 8%比郡平路中位 高 110%比安平區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,453 萬
+10%
2026 年推估2,702 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,722 萬
每月月付64,528 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：親屬間權利轉讓，價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-11-19 3F/23F 4房2廳3衛 · 100.15 坪 34.1 萬/坪總 3,288 萬 2021-11-11 2F/23F 4房2廳3衛 · 100.15 坪 34.7 萬/坪總 3,305 萬 2021-11-03 2F/23F 3房2廳3衛 · 86.57 坪 33.4 萬/坪總 2,810 萬 2021-10-29 3F/23F 3房2廳3衛 · 93.39 坪 33.5 萬/坪總 2,950 萬 2021-10-24 21F/23F 3房2廳3衛 · 84.58 坪 32.6 萬/坪總 2,610 萬 2021-10-16 22F/23F 3房2廳3衛 · 93.39 坪 40.4 萬/坪總 3,550 萬 2021-10-10 23F/23F 4房2廳3衛 · 100.15 坪 40.6 萬/坪總 3,879 萬 2021-10-10 23F/23F 3房2廳3衛 · 93.39 坪 40.6 萬/坪總 3,608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。