臺南市南區金華路一段352巷141弄41號4F/5F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 31.6 萬/坪 × 32.15 坪
權狀坪數32.15 坪
主建物17.51 坪
公設比26.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.15 坪
└ 主建物 17.51 坪
└ 公設等 14.64 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪32.15 坪
土地坐落 鹽埕段 254 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價820 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 31.7
金華路一段中位 16.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比金華路一段中位 高 94%比南區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+8%
2026 年推估1,056 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。