臺南市東區德昌路98號3F/7F
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 24.4 萬/坪 × 32.04 坪
權狀坪數32.04 坪
主建物14.25 坪
公設比47.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.04 坪
└ 主建物 14.25 坪
└ 公設等 17.79 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪32.04 坪
土地坐落 自由段 42 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價640 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 21.5
德昌路中位 24.7
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 13%比德昌路中位 低 1%比東區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+13%
2026 年推估879 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 5F/7F 2房1廳2衛 · 30.17 坪 29.8 萬/坪總 900 萬 2025-09-07 3F/7F 2房1廳2衛 · 32.04 坪 29.7 萬/坪總 950 萬 2025-03-27 4F 2房2廳2衛 · 32.04 坪 32.8 萬/坪總 1,050 萬 2025-03-14 3F/7F 2房2廳2衛 · 24.04 坪 35.4 萬/坪總 850 萬 2024-04-14 6F/7F 2房2廳2衛 · 23.86 坪 35.6 萬/坪總 850 萬 2023-03-22 4F/7F 2房2廳2衛 · 21.99 坪 30.4 萬/坪總 668 萬 2023-02-11 6F/7F 2房2廳2衛 · 21.99 坪 29.6 萬/坪總 650 萬 2022-09-15 2F/7F 2房2廳2衛 · 21.99 坪 26.4 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。