臺南市歸仁區智慧三街1號4F/13F
2024-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 32.3 萬/坪 × 34.74 坪
權狀坪數34.74 坪
主建物16.13 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.74 坪
└ 主建物 16.13 坪
└ 公設等 18.61 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪34.74 坪
土地坐落 武東段 90 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價870 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 34
智慧三街中位 34.1
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 低 5%比智慧三街中位 低 5%比歸仁區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,035 萬
-11%
2026 年推估919 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：115.01.01 預售屋有讓渡，關係：兄妹。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-25 12F/13F 2房2廳1衛 · 35.36 坪 32 萬/坪總 1,052 萬 2026-01-26 9F/13F 2房2廳1衛 · 35.01 坪 34 萬/坪總 1,098 萬 2026-01-02 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 34.1 萬/坪總 1,455 萬 2025-12-09 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 33.5 萬/坪總 1,452 萬 2025-11-19 6F/13F 2房2廳2衛 · 33.32 坪 34.9 萬/坪總 1,064 萬 2025-10-23 6F/13F 2房2廳1衛 · 35.36 坪 33.5 萬/坪總 1,090 萬 2025-06-23 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 33.7 萬/坪總 1,438 萬 2025-06-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 33.9 萬/坪總 1,449 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。