臺南市安南區智安一街18巷8號5F/5F
2022-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 29.4 萬/坪 × 38.01 坪
權狀坪數38.01 坪
主建物21.28 坪
公設比15.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.01 坪
└ 主建物 21.28 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 10.27 坪
0 坪38.01 坪
土地坐落 新淵段 637 地號
價格拆解
成交總價985 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價845 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 28.1
智安一街中位 17.5
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 5%比智安一街中位 高 68%比安南區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交985 萬
+6%
2026 年推估1,047 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-24 4F/5F 2房2廳2衛 · 33.73 坪 26.6 萬/坪總 795 萬 2023-06-11 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.2 坪 27 萬/坪總 681 萬 2023-05-07 5F/5F 2房2廳2衛 · 25.2 坪 29.4 萬/坪總 742 萬 2023-05-06 3F/5F 2房2廳2衛 · 34.03 坪 28.7 萬/坪總 850 萬 2023-05-02 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.2 坪 28.1 萬/坪總 708 萬 2023-04-29 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.73 坪 27.7 萬/坪總 685 萬 2022-11-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.7 坪 27.8 萬/坪總 798 萬 2022-10-18 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.7 坪 28.5 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。