臺南市北區中華北路一段78巷55號12F/22F
2019-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,258 萬 22.6 萬/坪 × 61.47 坪
權狀坪數61.47 坪
主建物27.76 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.47 坪
└ 主建物 27.76 坪
└ 公設等 33.71 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪61.47 坪
土地坐落 大豐段 1313-26 地號
價格拆解
成交總價1,258 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,143 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 24.4
中華北路一段中位 23.7
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 7%比中華北路一段中位 低 5%比北區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,258 萬
+43%
2026 年推估1,798 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）914 萬
每月月付34,257 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-06 14F/22F 3房2廳2衛 · 61.47 坪 28 萬/坪總 1,720 萬 2024-02-23 22F/22F 3房2廳2衛 · 60.87 坪 38.4 萬/坪總 2,150 萬 2022-02-08 14F/22F 3房2廳2衛 · 61.47 坪 25.8 萬/坪總 1,588 萬 2021-12-23 11F/22F 3房2廳2衛 · 61.47 坪 24.7 萬/坪總 1,520 萬 2021-12-23 21F/22F 3房2廳2衛 · 61.72 坪 31.3 萬/坪總 1,763 萬 2021-11-29 20F/22F 3房2廳2衛 · 61.72 坪 30.6 萬/坪總 1,728 萬 2021-09-14 18F/22F 3房2廳2衛 · 61.47 坪 24.4 萬/坪總 1,500 萬 2021-08-18 13F/22F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 29.8 萬/坪總 1,505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。