臺南市新化區中山路595號9F/12F
2022-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 20 萬/坪 × 21.91 坪
權狀坪數21.91 坪
主建物14.63 坪
公設比21.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 21.91 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 7.28 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪21.91 坪
土地坐落 新豐段 361 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 9.3
中山路中位 9.4
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 115%比中山路中位 高 113%比新化區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交438 萬
+4%
2026 年推估456 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。