臺南市新化區信義街169號8F/9F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 8.7 萬/坪 × 38.04 坪
權狀坪數38.04 坪
主建物23.3 坪
公設比28.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.04 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 14.74 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪38.04 坪
土地坐落 新東段 562 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價330 萬
扣車位後房價330 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 7.9
信義街中位 8.7
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 10%比信義街中位 高 0%比新化區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交330 萬
+31%
2026 年推估431 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（7 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。