臺南市中西區中成路18號12F/20F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 21.3 萬/坪 × 11.76 坪
權狀坪數11.76 坪
主建物6.85 坪
公設比30.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 11.76 坪
└ 主建物 6.85 坪
└ 公設等 4.91 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪11.76 坪
土地坐落 觀音段 306 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 15.5
中成路中位 15.5
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 37%比中成路中位 高 37%比中西區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交250 萬
+32%
2026 年推估330 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 8F/20F 1房0廳1衛 · 11.5 坪 32.2 萬/坪總 370 萬 2026-04-19 14F/20F 1房1廳1衛 · 19.15 坪 31.9 萬/坪總 610 萬 2026-03-29 20F/20F 1房1廳1衛 · 10.86 坪 33.9 萬/坪總 368 萬 2026-03-03 7F/20F 1房0廳1衛 · 10.86 坪 28.5 萬/坪總 310 萬 2026-01-09 9F/20F 1房0廳1衛 · 11.4 坪 32.5 萬/坪總 370 萬 2025-12-24 12F/20F 1房1廳1衛 · 18.79 坪 30.3 萬/坪總 570 萬 2025-11-01 9F/20F 1房1廳1衛 · 27.56 坪 23.6 萬/坪總 650 萬 2025-10-29 13F/20F 2房2廳2衛 · 52.44 坪 22.9 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。