臺南市中西區中成路18號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 186 筆 · House ID TW-TN-11840220 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
250 萬
15.5 萬/坪
單價走勢中位 15.6 萬/坪
20122026
186 筆成交 18.6 坪 21 年 +46%
我們的估算推算值
178 萬
11.5 坪
合理區間157–200 萬
157200
估算 178
實際成交 250
依本棟成交中位181 筆 比實際低 29%
同坪數在附近
199 萬
17.3 萬/坪 × 11.5 坪
本址 15.5
中西區 17.3
本址低 10% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 183～192萬 市值估算 178 萬・買方市場
建議開價183–192 萬
成交帶 157–200 萬 估算 178 萬
預期成交帶157～200 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 29 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
82/100
房屋 DNA
臺南市中西區中成路18號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通82
臺南 780m
生活96
周邊機能
環境安全62
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和72
低於中西區中位 10%
出租收益99
推估年投報 5.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 8 筆成交、單價中位 31.9 萬/坪，跟一年前相比漲了約 8.9%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 29 年。放到中西區整體（中位 17.3 萬/坪）來看，本址便宜約 10%，入手門檻較低。以中西區近五年年均 +2.8% 外推，一年後約 15.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 186 次，每坪單價從 9.14 萬變成 32.18 萬，上漲約 252%。
完工1997建築完成（約西元 1997 年／民國 86 年）
成交2012-08-29套房 15F成交 175 萬（9.14 萬/坪）
⋯ 中間還有 181 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-03-03住宅大樓 7F成交 310 萬（28.54 萬/坪）
成交2026-03-29住宅大樓 20F成交 368 萬（33.88 萬/坪）
成交2026-04-19住宅大樓 14F成交 610 萬（31.86 萬/坪）
出租2026-04-30出租成交 月租 13,000 元（565 元/坪）
出租2026-06-05出租成交 月租 10,000 元（919 元/坪）
成交2026-06-07住宅大樓 8F成交 370 萬（32.18 萬/坪）
出租2026-07-08出租成交 月租 19,000 元（843 元/坪）
出租2026-07-08出租成交 月租 19,000 元（843 元/坪）
出租2026-07-13出租成交 月租 7,950 元（731 元/坪）
出租2026-07-20出租成交 月租 9,000 元（793 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 186 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 15.5 萬/坪 比本址便宜 31 筆 比本址貴 90 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-26137m 9F/10F臺南市中西區忠義路二段185號 · 華廈 19.5 萬/坪總 250 萬 2026-06-23357m 6F/7F臺南市中西區赤嵌街13號 · 華廈 33 萬/坪總 240 萬 2026-06-19137m 6F/10F臺南市中西區忠義路二段185號 · 華廈 14.5 萬/坪總 360 萬 2026-06-11429m 2F/6F臺南市中西區民生路一段10號 · 華廈 25.6 萬/坪總 390 萬 2026-05-26137m 9F/10F臺南市中西區忠義路二段185號 · 華廈 24 萬/坪總 245 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑196%中西區全區↑61%
本址中西區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 50 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（186 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
中成路１８號二十樓之４ 20F/20F › 2026-03-29
33.9萬/坪 總價 368 萬
中成路１８號十二樓之５ 12F/20F › 2025-12-24
30.3萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +26 萬（+5%）
中成路１８號十四樓之７ 14F/20F › 2025-08-29
29.6萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 355 萬 較當時 +15 萬（+4%）
中成路１８號十二樓之１２ 12F/20F › 2025-05-15
28.4萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
中成路１８號十樓之１３ 10F/20F › 2025-04-14
31.3萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 376 萬 較當時 +16 萬（+4%）
中成路１８號十二樓之５ 12F/20F › 2025-02-20
29.3萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +302 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +237 萬
現在能賣多少 575 萬 較當時 +25 萬（+5%）
中成路１８號十一樓之１２ 11F/20F › 2025-02-11
22.1萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 261 萬 較當時 +11 萬（+4%）
中成路１８號六樓之１３ 6F/20F › 2024-07-04
28.3萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 345 萬 較當時 +20 萬（+6%）
中成路１８號七樓之５ 7F/20F › 2024-06-27
29.3萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +304 萬
現在能賣多少 583 萬 較當時 +33 萬（+6%）
中成路１８號十四樓之８ 14F/20F › 2024-05-22
26.5萬/坪 總價 305 萬
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 324 萬 較當時 +19 萬（+6%）
中成路１８號十樓之１３ 10F/20F › 2024-04-17
26.1萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 318 萬 較當時 +18 萬（+6%）
中成路１８號十五樓之８ 15F/20F › 2023-12-15
25.7萬/坪 總價 295 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 329 萬 較當時 +34 萬（+12%）
中成路１８號十三樓之５ 13F/20F › 2023-10-04
24.8萬/坪 總價 466 萬
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 520 萬 較當時 +54 萬（+12%）
中成路１８號九樓之１０ 9F/20F › 2023-09-03
18.4萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 234 萬 較當時 +24 萬（+11%）
中成路１８號八樓之１２ 8F/20F › 2022-10-07
19.9萬/坪 總價 225 萬
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 251 萬 較當時 +26 萬（+12%）
中成路１８號二十樓之１１ 20F/20F › 2022-06-24
16.7萬/坪 總價 319 萬
較上次成交 ↓ −34 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 356 萬 較當時 +37 萬（+12%）
中成路１８號十四樓之７ 14F/20F › 2022-05-16
19.7萬/坪 總價 226 萬
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 252 萬 較當時 +26 萬（+12%）
中成路１８號八樓之７ 8F/20F › 2022-03-01
22.2萬/坪 總價 255 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 285 萬 較當時 +30 萬（+12%）
中成路１８號八樓之７ 8F/20F › 2021-11-23
23.5萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 323 萬 較當時 +53 萬（+20%）
中成路１８號十六樓之２ 16F/20F › 2021-11-23
19.6萬/坪 總價 375 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 449 萬 較當時 +74 萬（+20%）
中成路１８號十六樓之６ 16F/20F › 2021-11-23
20.1萬/坪 總價 460 萬（扣車位 390 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +149 萬
現在能賣多少 551 萬 較當時 +91 萬（+20%）
中成路１８號九樓之３ 9F/20F › 2021-11-22
22.9萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 311 萬 較當時 +51 萬（+20%）
中成路１８號二十樓之２ 20F/20F › 2021-11-22
18.4萬/坪 總價 353 萬
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 423 萬 較當時 +70 萬（+20%）
中成路１８號六樓之１１ 6F/20F › 2021-09-25
18.3萬/坪 總價 215 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 257 萬 較當時 +42 萬（+20%）
中成路１８號十四樓之１８ 14F/20F › 2021-07-24
16.7萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 383 萬 較當時 +63 萬（+20%）
中成路１８號九樓之８ 9F/20F › 2021-05-17
22.0萬/坪 總價 253 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 303 萬 較當時 +50 萬（+20%）
中成路１８號十三樓之４ 13F/20F › 2021-05-16
24.7萬/坪 總價 268 萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 321 萬 較當時 +53 萬（+20%）
中成路１８號十一樓之７ 11F/20F › 2021-01-14
20.0萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 275 萬 較當時 +45 萬（+20%）
中成路１８號十二樓之８ 12F/20F › 2021-01-11
20.0萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 275 萬 較當時 +45 萬（+20%）
中成路１８號九樓之７ 9F/20F › 2020-11-06
21.3萬/坪 總價 245 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 322 萬 較當時 +77 萬（+31%）
中成路１８號十三樓之１６ 13F/20F › 2020-10-30
19.3萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +164 萬（+32%）
中成路１８號十六樓之１ 16F/20F › 2020-04-28
14.5萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 829 萬 較當時 +199 萬（+32%）
中成路１８號１５樓之１５ 15F/20F › 2020-03-09
13.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +231 萬（+32%）
中成路１８號十樓之１７ 10F/20F › 2019-11-24
20.3萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 336 萬 較當時 +106 萬（+46%）
中成路１８號六樓之５ 6F/20F › 2019-10-06
13.9萬/坪 總價 261 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 381 萬 較當時 +120 萬（+46%）
中成路１８號十五樓之３ 15F/20F › 2019-08-31
16.7萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 278 萬 較當時 +88 萬（+46%）
中成路１８號十四樓之３ 14F/20F › 2019-04-15
15.0萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 248 萬 較當時 +78 萬（+46%）
中成路１８號十五樓之２ 15F/20F › 2018-06-06
16.7萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 516 萬 較當時 +196 萬（+61%）
中成路１８號十一樓之２ 11F/20F › 2018-05-19
15.7萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +274 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +240 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +184 萬（+61%）
中成路１８號１１樓之１６ 11F/20F › 2017-12-31
13.7萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
中成路１８號十三樓之５ 13F/20F › 2017-12-25
16.8萬/坪 總價 316 萬
中成路１８號十二樓之１０ 12F/20F › 2017-11-25
13.2萬/坪 總價 270 萬（扣車位 270 萬）
中成路１８號十四樓之１５ 14F/20F › 2017-11-14
13.1萬/坪 總價 360 萬
中成路１８號八樓之１３ 8F/20F › 2017-09-17
17.4萬/坪 總價 200 萬
中成路１８號七樓之７ 7F/20F › 2017-07-18
16.2萬/坪 總價 186 萬
中成路１８號十二樓之１５ 12F/20F › 2017-05-03
16.3萬/坪 總價 450 萬
中成路１８號十五樓之２ 15F/20F › 2017-04-05
13.8萬/坪 總價 265 萬
中成路１８號十樓之１３ 10F/20F › 2017-03-05
13.7萬/坪 總價 158 萬
中成路１８號十三樓之１２ 13F/20F › 2016-11-01
12.0萬/坪 總價 135 萬
中成路１８號十一樓之１７ 11F/20F › 2016-08-22
15.0萬/坪 總價 170 萬
中成路18號十二樓之15 12F/20F › 2016-07-19
15.8萬/坪 總價 435 萬
赤崁里中成路18號十四樓之9 14F/20F › 2016-07-10
14.1萬/坪 總價 150 萬
中成路18號十七樓之1 17F/20F › 2016-06-01
15.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
中成路１８號十二樓之１１ 12F/20F › 2016-05-30
13.4萬/坪 總價 158 萬
中成路１８號十八樓之５ 18F/20F › 2016-05-27
18.0萬/坪 總價 338 萬
中成路１８號十三樓之３ 13F/20F › 2016-05-02
14.1萬/坪 總價 160 萬
中成路１８號十三樓之４ 13F/20F › 2016-04-13
13.8萬/坪 總價 150 萬
中成路１８號七樓之４ 7F/20F › 2016-03-11
11.1萬/坪 總價 120 萬
中成路１８號十四樓之３ 14F/20F › 2016-01-13
13.3萬/坪 總價 151 萬
赤崁里中成路18號十樓之17 10F/20F › 2016-01-04
12.8萬/坪 總價 145 萬
赤崁里中成路18號十六樓之4 16F/20F › 2015-12-15
13.8萬/坪 總價 150 萬
中成路18號十六樓之14 16F/20F › 2015-12-04
11.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
中成路１８號十一樓之７ 11F/20F › 2015-12-02
14.3萬/坪 總價 165 萬
中成路１８號十二樓之１０ 12F/20F › 2015-08-24
13.4萬/坪 總價 153 萬
中成路18號11樓之4 11F/20F › 2015-07-20
14.4萬/坪 總價 156 萬
中成路18號9樓之8 9F/20F › 2015-07-10
13.3萬/坪 總價 153 萬
中成路18號16樓之8 16F/20F › 2015-07-10
15.6萬/坪 總價 260 萬
中成路１８號十六樓之１ 16F/20F › 2015-07-01
11.8萬/坪 總價 510 萬
中成路１８號七樓之７ 7F/20F › 2015-05-14
12.9萬/坪 總價 148 萬
中成路１８號二十樓之７ 20F/20F › 2015-05-08
13.8萬/坪 總價 310 萬
中成路１８號六樓之３ 6F/20F › 2015-03-30
14.5萬/坪 總價 165 萬
中成路１８號八樓之４ 8F/20F › 2015-02-05
14.3萬/坪 總價 155 萬
中成路１８號十樓之７ 10F/20F › 2015-01-21
14.8萬/坪 總價 170 萬
中成路１８號十三樓之７ 13F/20F › 2014-12-08
13.1萬/坪 總價 150 萬
中成路１８號十八樓之３ 18F/20F › 2014-11-08
14.1萬/坪 總價 160 萬
中成路１８號十五樓之１４ 15F/20F › 2014-09-15
12.5萬/坪 總價 240 萬
中成路１８號九樓之４ 9F/20F › 2014-09-04
12.9萬/坪 總價 140 萬
中成路18號8樓之14 8F/20F › 2014-07-08
7.1萬/坪 總價 130 萬
中成路18號六樓之5 6F/20F › 2014-07-02
13.7萬/坪 總價 258 萬
中成路１８號十六樓之２ 16F/20F › 2014-05-29
13.1萬/坪 總價 250 萬
中成路１８號十樓之９ 10F/20F › 2014-05-19
14.7萬/坪 總價 156 萬
中成路１８號十一樓之１７ 11F/20F › 2014-05-19
14.5萬/坪 總價 165 萬
中成路18號八樓之13 8F/20F › 2014-05-19
17.0萬/坪 總價 195 萬
中成路18號11樓之18 11F/20F › 2014-05-16
1.4萬/坪 總價 26 萬
中成路１８號十三樓之５ 13F/20F › 2014-05-08
13.3萬/坪 總價 250 萬
中成路１８號六樓之４ 6F/20F › 2014-04-26
12.4萬/坪 總價 135 萬
中成路１８號十一樓之３ 11F/20F › 2014-03-06
13.4萬/坪 總價 152 萬
中成路18號十八樓之8及18之22號 18F/20F › 2014-03-04
14.0萬/坪 總價 220 萬（扣車位 220 萬）
中成路１８號十二樓之５ 12F/20F › 2014-01-15
13.2萬/坪 總價 248 萬
中成路18號15樓之3 15F/20F › 2013-11-27
15.8萬/坪 總價 180 萬
中成路１８號二十樓之６ 20F/20F › 2013-08-30
9.9萬/坪 總價 118 萬
中成路１８號十四樓之１０ 14F/20F › 2013-08-20
15.3萬/坪 總價 175 萬
中成路１８號十六樓之14 16F/20F › 2013-08-08
13.0萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
中成路１８號十三樓之１６ 13F/20F › 2013-07-17
10.8萬/坪 總價 290 萬
中成路18號16樓之11 16F/20F › 2013-07-10
11.5萬/坪 總價 415 萬
中成路１８號七樓之８ 7F/20F › 2013-06-27
14.3萬/坪 總價 165 萬
中成路１８號十一樓之９ 11F/20F › 2013-06-05
11.3萬/坪 總價 120 萬
赤崁里中成路18號十五樓之5 15F/20F › 2013-06-01
11.4萬/坪 總價 265 萬（扣車位 265 萬）
中成路１８號七樓之１８ 7F/20F › 2013-03-21
9.0萬/坪 總價 172 萬
中成路１８號十五樓之２ 15F/20F › 2013-03-14
11.2萬/坪 總價 215 萬
中成路18號6樓之11 6F/20F › 2013-02-21
10.2萬/坪 總價 120 萬
赤崁里中成路18號七樓之7 7F/20F › 2013-02-18
9.4萬/坪 總價 108 萬
中成路１８號十二樓之４ 12F/20F › 2013-02-01
11.1萬/坪 總價 120 萬
中成路１８號八樓之１３ 8F/20F › 2013-01-29
10.9萬/坪 總價 125 萬
中成路１８號十四樓之1 14F/20F › 2013-01-16
10.2萬/坪 總價 441 萬（扣車位 441 萬）
中成路１８號八樓之４ 8F/20F › 2013-01-09
10.1萬/坪 總價 110 萬
中成路１８號八樓之１８ 8F/20F › 2012-12-27
10.8萬/坪 總價 207 萬
中成路１８號十七樓之３ 17F/20F › 2012-11-16
11.1萬/坪 總價 126 萬
中成路18號16樓之7 16F/20F › 2012-11-08
11.5萬/坪 總價 265 萬
中成路１８號十三樓之６ 13F/20F › 2012-11-05
9.2萬/坪 總價 169 萬
中成路１８號十二樓之１５ 12F/20F › 2012-11-02
13.5萬/坪 總價 256 萬
中成路１８號二十樓之５ 20F/20F › 2012-10-04
9.6萬/坪 總價 180 萬
中成路１８號十五樓之１４ 15F/20F › 2012-08-29
9.1萬/坪 總價 175 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.4%），常見於低樓店面拉高。
20 樓 0% 11 筆
19 樓 +5% 2 筆
18 樓 0% 6 筆
17 樓 +30% 7 筆
16 樓 -6% 14 筆
15 樓 -10% 13 筆
14 樓 +8% 16 筆
13 樓 -9% 15 筆
12 樓 +16% 17 筆
11 樓 -4% 14 筆
10 樓 -2% 9 筆
9 樓 +42% 12 筆
8 樓 +12% 18 筆
7 樓 -7% 15 筆
6 樓 0% 12 筆
全棟中位 15.5 萬/坪（6–20 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 131 | 16.3 萬/坪 | 270 萬 | 20.4 |
| 套房 | 47 | 14.9 萬/坪 | 178 萬 | 13.7 |
| 華廈 | 1 | 14.3 萬/坪 | 155 萬 | 10.9 |
本址持有成本
每月總持有成本
20,183–32,579元
房貸 7,746 元 ＋ 稅費雜支攤月 12,437–24,833 元
房貸月付7,746元/月
每年稅費雜支149,240–297,995元/年
房屋稅（估）10,890元/年
以本址成交總價中位 255 萬、建物 70.3 坪、土地持分 1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 7,746 元/月 | 貸 204 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 10,890 元/年 | 房屋現值估 907,509 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 29%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,218–8,436 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,374–10,123 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 84,360–175,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 8,160 元/年 | 自備 51 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 724 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 50,897 元／月。 買下來每月總持有 20,183–32,579 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 20,863–33,259 元）。
這一戶翻新大概要多少
70 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
502–934萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 18–27 週
只做輕裝修290–580 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢757–1,189 萬 以本址成交中位 255 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 70 坪、502–934 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
724元/坪/月
中成路租金中位
724元/坪/月
中西區租金中位
684元/坪/月
推估年投報
5.6%
買租比約 18 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-20 住宅大樓 11.36坪 1房 9,000 元/月793 元/坪
2026-07-13 住宅大樓 10.86坪 1房 7,950 元/月731 元/坪
2026-07-08 住宅大樓 22.52坪 2房 19,000 元/月843 元/坪
2026-07-08 住宅大樓 22.52坪 2房 19,000 元/月843 元/坪
2026-06-05 住宅大樓 10.86坪 1房 10,000 元/月919 元/坪
2026-04-30 住宅大樓 23.01坪 1房 13,000 元/月565 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 50 次同戶轉手
同戶轉手
50 次
賺 / 賠
38 / 12
最多賺
304 萬
平均年化
9.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
8F · 11 坪 估賺 +75 萬 報酬率 33.3%
買進2022-10-07225 萬
賣出2026-06-07370 萬
持有3.7 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
14F · 19 坪 估賺 +116 萬 報酬率 30.4%
買進2021-08-10382 萬
賣出2026-04-19610 萬
持有4.7 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +228 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
7F · 11 坪 估賺 +122 萬 報酬率 101.7%
買進2016-03-11120 萬
賣出2026-03-03310 萬
持有10 年年化 10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 10 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
9F · 11 坪 估賺 +86 萬 報酬率 41%
買進2023-09-03210 萬
賣出2026-01-09370 萬
持有2.4 年年化 17.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
12F · 19 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -2%
買進2025-02-20550 萬
賣出2025-12-24570 萬
持有0.8 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
14F · 12 坪 估賺 +9 萬 報酬率 3%
買進2024-05-22305 萬
賣出2025-08-29340 萬
持有1.3 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
12F · 12 坪 估賺 +44 萬 報酬率 19.1%
買進2021-01-11230 萬
賣出2025-05-15320 萬
持有4.3 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
10F · 12 坪 估賺 +22 萬 報酬率 7.3%
買進2024-04-17300 萬
賣出2025-04-14360 萬
持有1 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
12F · 19 坪 估賺 +237 萬 報酬率 95.6%
買進2014-01-15248 萬
賣出2025-02-20550 萬
持有11.1 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +302 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +237 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
11F · 12 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.7%
買進2021-01-14230 萬
賣出2025-02-11250 萬
持有4.1 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
20F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-07-30348 萬
賣出2024-09-25398 萬
持有4.2 年
2024-07
6F · 11 坪 估賺 +125 萬 報酬率 75.8%
買進2015-03-30165 萬
賣出2024-07-04325 萬
持有9.3 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
7F · 19 坪 估賺 +304 萬 報酬率 176.7%
買進2013-03-21172 萬
賣出2024-06-27550 萬
持有11.3 年年化 15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +378 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +304 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
14F · 12 坪 估賺 +33 萬 報酬率 14.6%
買進2022-05-16226 萬
賣出2024-05-22305 萬
持有2 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +79 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
10F · 12 坪 估賺 +90 萬 報酬率 57%
買進2017-03-05158 萬
賣出2024-04-17300 萬
持有7.1 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
15F · 12 坪 估賺 +79 萬 報酬率 46.5%
買進2018-01-20170 萬
賣出2023-12-15295 萬
持有5.9 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
13F · 19 坪 估賺 +166 萬 報酬率 66.4%
買進2014-05-08250 萬
賣出2023-10-04466 萬
持有9.4 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +216 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +166 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
9F · 11 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -23.1%
買進2021-11-22260 萬
賣出2023-09-03210 萬
持有1.8 年年化 -12.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
8F · 12 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -20.7%
買進2021-11-23270 萬
賣出2022-10-07225 萬
持有0.9 年年化 -23%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
20F · 19 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -14.2%
買進2021-11-22353 萬
賣出2022-06-24319 萬
持有0.6 年年化 -23.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
14F · 11 坪 估賺 +34 萬 報酬率 19.4%
買進2013-08-20175 萬
賣出2022-05-16226 萬
持有8.7 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
8F · 12 坪 估賺 +22 萬 報酬率 11%
買進2020-09-08200 萬
賣出2022-03-01255 萬
持有1.5 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
8F · 12 坪 估賺 +53 萬 報酬率 27.2%
買進2014-05-19195 萬
賣出2021-11-23270 萬
持有7.5 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
16F · 19 坪 估賺 +93 萬 報酬率 37.2%
買進2014-05-29250 萬
賣出2021-11-23375 萬
持有7.5 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
16F · 23 坪 估賺 +149 萬 報酬率 56.2%
買進2012-11-08265 萬
賣出2021-11-23460 萬
持有9 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +149 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
9F · 12 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -2.4%
買進2021-05-17253 萬
賣出2021-11-22260 萬
持有0.5 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
20F · 19 坪 估賺 +80 萬 報酬率 35.6%
買進2016-10-07225 萬
賣出2021-11-22353 萬
持有5.1 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 12 坪 估賺 +73 萬 報酬率 60.8%
買進2013-02-21120 萬
賣出2021-09-25215 萬
持有8.6 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
14F · 19 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.7%
買進2021-05-23300 萬
賣出2021-07-24320 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
9F · 12 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -2%
買進2020-11-06245 萬
賣出2021-05-17253 萬
持有0.5 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
13F · 11 坪 估賺 +75 萬 報酬率 50%
買進2016-04-13150 萬
賣出2021-05-16268 萬
持有5.1 年年化 9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
11F · 11 坪 估賺 +59 萬 報酬率 38.8%
買進2014-03-06152 萬
賣出2021-01-14230 萬
持有6.9 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
12F · 11 坪 估賺 +60 萬 報酬率 39.2%
買進2015-08-24153 萬
賣出2021-01-11230 萬
持有5.4 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
9F · 12 坪 估賺 +37 萬 報酬率 21.5%
買進2018-02-24172 萬
賣出2020-11-06245 萬
持有2.7 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
13F · 27 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.8%
買進2015-08-05500 萬
賣出2020-10-30520 萬
持有5.2 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
16F · 43 坪 估賺 +79 萬 報酬率 15.5%
買進2015-07-01510 萬
賣出2020-04-28630 萬
持有4.8 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
15F · 52 坪 估賺 +27 萬 報酬率 4.2%
買進2019-12-01640 萬
賣出2020-03-09730 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
10F · 12 坪 估賺 +27 萬 報酬率 15.4%
買進2016-11-03175 萬
賣出2019-11-24230 萬
持有3.1 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
6F · 19 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -3.9%
買進2014-07-02258 萬
賣出2019-10-06261 萬
持有5.3 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
15F · 11 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.6%
買進2013-11-27180 萬
賣出2019-08-31190 萬
持有5.8 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
14F · 11 坪 估賺 +6 萬 報酬率 4%
買進2016-01-13151 萬
賣出2019-04-15170 萬
持有3.3 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
15F · 19 坪 估賺 +116 萬 報酬率 66.3%
買進2012-08-29175 萬
賣出2018-06-06320 萬
持有5.8 年年化 11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
11F · 19 坪 估賺 +240 萬 報酬率 923.1%
買進2014-05-1626 萬
賣出2018-05-19300 萬
持有4 年年化 230.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +274 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +240 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
7F · 12 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -9.1%
買進2017-07-18186 萬
賣出2017-12-18178 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
10F · 11 坪 估賺 +11 萬 報酬率 7.6%
買進2016-01-04145 萬
賣出2016-11-03175 萬
持有0.8 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
20F · 19 坪 估賺 +31 萬 報酬率 17.2%
買進2012-10-04180 萬
賣出2016-10-07225 萬
持有4 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
9F · 12 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -3.9%
買進2015-07-10153 萬
賣出2016-08-01155 萬
持有1.1 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
7F · 11 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -6.2%
買進2013-11-13130 萬
賣出2015-12-01128 萬
持有2 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
13F · 27 坪 估賺 +173 萬 報酬率 59.7%
買進2013-07-17290 萬
賣出2015-08-05500 萬
持有2.1 年年化 28.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +173 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
12F · 11 坪 估賺 +62 萬 報酬率 51.7%
買進2013-02-01120 萬
賣出2014-04-24195 萬
持有1.2 年年化 43.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
7F · 12 坪 估賺 +15 萬 報酬率 13.9%
買進2013-02-18108 萬
賣出2013-11-13130 萬
持有0.7 年年化 19.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +196%（年化 +8.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區中成路18號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中西區觀音段 0306-0000 地號
公告土地現值83,392 元/㎡
總樓層20 層
屋齡29 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市中西區中成路18號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡29 年
總樓層20 層
建物坪數5.9–134.6 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）31.8 %
主建物實坪7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1 坪
地段地號中西區觀音段 0306-0000 地號
公告土地現值（115年）83,392 元/㎡
換算每坪地價27.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 186 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐廳1視唱中心（ＫＴＶ）1糖果餅乾批發1未分類其他食品、飲料及菸草製品零售1未分類其他專門設計服務1其他電子購物及郵購1其他珠寶及金工製品製造1企業識別標誌設計1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 貳鍋三餐飲有限公司 | 餐廳 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 興龍科技有限公司 | 未分類其他專門設計服務 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 人中月半工作室 | 企業識別標誌設計 | 獨資 | 200,000 元 |
| 岱姍珠寶工坊 | 其他珠寶及金工製品製造 | 獨資 | 200,000 元 |
| 德綺行 | 糖果餅乾批發 | 獨資 | 100,000 元 |
| 青澄企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 80,000 元 |
| 金玳食品行 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 獨資 | 40,000 元 |
| 星光數位科技股份有限公司賓士中成分公司 | 視唱中心（ＫＴＶ） | 分公司 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢 大雨有淹水潛勢
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度
350mm 大雨不淹
500mm 豪雨0.3–0.5 公尺
650mm 大豪雨0.5–1 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 7
- 單價比 中西區全區低 10%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（96 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 38／賠 12）
- 本址成交活絡（186 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +18.3%
- 近車站（臺南 約 780 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能96 分
✓車站臺南780 公尺
✓超商全家便利商店148 公尺
✓超市RJ supermart240 公尺
✓學校成功國小291 公尺
✓醫院台南醫院328 公尺・4 處
✓診所卓醫事檢驗所391 公尺・3 處
✓公園原花園町綠園107 公尺・2 處
✓銀行凱基商業銀行166 公尺・14 處
✓停車場城市車旅停車場 興濟二站77 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站428 公尺
✓運動中心公園國小游泳池(館)493 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鐵路局台南電力段1.0 公里
✓加油站成功路站 加油站436 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.5 公里
✓墓地富貴南山紀念中心2.8 公里
✓市場鴨母寮公有零售市場259 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
觀亭街56號對面約 19 公尺
15:40
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
觀亭街38巷口約 43 公尺
15:37
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
中成路19號約 49 公尺
15:29
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 93 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中西區治安概況
毒品190件
機車竊盜14件
住宅竊盜10件
強盜3件
搶奪2件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
71AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺南 站步行約 10 分 · 距 780 公尺
大橋站步行 42 分 · 3173m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中西區全區 低 10% ,比 中成路高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 792 公尺
生活機能
停車場城市車旅停車場 興濟二站 77 公尺
公園原花園町綠園 107 公尺
超商全家便利商店 148 公尺
銀行凱基商業銀行 166 公尺
嫌惡設施
市場鴨母寮公有零售市場 259 公尺
加油站成功路站 加油站 436 公尺
加油站成功路站 加油站 436 公尺
市場永樂市場 700 公尺
市場東菜市 778 公尺
市場水仙宮市場 784 公尺
市場西市商場 792 公尺
0m396m792m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
6 分台南市區2.6 km
44 分高雄 亞灣48.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情中西區近 3 年
各屋型中位· 中西區近 3 年
華廈22.9 萬/坪透天30.3 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中西區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年36.9 萬/坪3–5年35 萬/坪5–10年31.1 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
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臺南市中西區中成路18號 常見問題
臺南市中西區中成路18號最近成交多少？
臺南市中西區中成路18號實價登錄共 186 筆，權狀中位 15.5 萬/坪，常見 10–29 萬/坪，最新成交 2026-06-07。
臺南市中西區中成路18號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中西區全區約 10%，高於中成路約 0%。
臺南市中西區中成路18號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 724 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區中成路18號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區中成路18號會淹水嗎？
本址大雨有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺南市中西區中成路18號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 96/100，最近停車場「城市車旅停車場 興濟二站」 77 公尺、最近公園「原花園町綠園」 107 公尺、最近超商「全家便利商店」 148 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 166 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-19 · 總價 610 萬 · 單價 31.9 萬/坪
附近門牌行情
要出價之前，先看這一戶的產權 中西區觀音段 0306-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋怎麼避開會淹水的房子？淹水自保與防水改善買房最怕遇到逢雨就淹的房子。這篇教你看屋前先查淹水潛勢、判斷地勢與排水，並看懂一樓與地下室的防水…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…