臺南市永康區小東路685巷8號
2022-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 20.9 萬/坪 × 61.24 坪
權狀坪數61.24 坪
主建物41.41 坪
公設比25.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 61.24 坪
└ 主建物 41.41 坪
└ 公設等 19.83 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪61.24 坪
土地坐落 成功段 535 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 15.5
小東路中位 13.7
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 35%比小東路中位 高 53%比永康區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,280 萬
+13%
2026 年推估1,443 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 13F/20F 4房2廳3衛 · 77.59 坪 17.1 萬/坪總 1,330 萬 2024-04-22 4房2廳3衛 · 77.59 坪 22.6 萬/坪總 1,750 萬 2023-12-03 13F/20F 4房2廳3衛 · 77.59 坪 17.4 萬/坪總 1,350 萬 2023-08-25 11F/20F 4房2廳3衛 · 77.59 坪 21 萬/坪總 1,630 萬 2023-07-26 13F/20F 5房2廳3衛 · 77.59 坪 16.5 萬/坪總 1,280 萬 2023-02-18 19F/20F 4房2廳3衛 · 64.43 坪 15.5 萬/坪總 1,000 萬 2022-10-17 19F/20F 4房2廳3衛 · 79.13 坪 11.4 萬/坪總 900 萬 2020-12-09 4房2廳3衛 · 57.57 坪 11 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。