臺南市仁德區仁義路21巷26號5F/5F
2018-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 12.4 萬/坪 × 42.06 坪
權狀坪數42.06 坪
主建物26.04 坪
公設比31.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.06 坪
└ 主建物 26.04 坪
└ 公設等 16.02 坪
土地持分 14.04 坪
0 坪42.06 坪
土地坐落 仁義段 711 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 15.6
仁義路中位 16.4
仁德區 2018 年中位 17.6
比本棟中位 低 21%比仁義路中位 低 24%比仁德區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交520 萬
+65%
2026 年推估860 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-05-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 13 萬/坪總 550 萬 2019-06-10 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 12.4 萬/坪總 525 萬 2019-04-25 2F/5F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 15.9 萬/坪總 570 萬 2019-04-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 15.7 萬/坪總 662 萬 2019-03-29 4F/5F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 16.2 萬/坪總 580 萬 2019-03-09 3F/5F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 15.6 萬/坪總 560 萬 2019-02-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 15.7 萬/坪總 660 萬 2019-02-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 16.1 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。