臺南市南區水交社路20巷41號6F/7F
2018-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 14.1 萬/坪 × 44.78 坪
權狀坪數44.78 坪
主建物21.81 坪
公設比30.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.78 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪44.78 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價480 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.4
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 2%比水交社路中位 低 16%比南區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交620 萬
+49%
2026 年推估922 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：此交易日期為預售屋之簽約日期
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。