臺南市新化區頂山53之462號2F/7F
2022-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 930 萬 17.2 萬/坪 × 50.09 坪
權狀坪數50.09 坪
主建物23.16 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.09 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 26.93 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪50.09 坪
土地坐落 頂山腳段 1596 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價670 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 15.3
頂山中位 15.5
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 12%比頂山中位 高 11%比新化區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交930 萬
+4%
2026 年推估964 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：車位總價無法拆分個別車位價格建物保存登記面積變動價款找補50151元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。