臺南市新化區頂山53之462號6F/7F
2025-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 404 萬 15.9 萬/坪 × 25.39 坪
權狀坪數25.39 坪
主建物11.47 坪
公設比8.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.39 坪
└ 主建物 11.47 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪25.39 坪
土地坐落 頂山腳段 1596 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價404 萬
扣車位後房價404 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.3
頂山中位 15.5
新化區 2025 年中位 23.4
比本棟中位 高 4%比頂山中位 高 3%比新化區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交404 萬
+0%
2026 年推估402 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）323 萬
每月月付12,108 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買方原持有移轉標的土地、建物、共有部分含2車位一半權利，再購買共有人賣方的另外一半權利，合計持有全部。車位面積包含於共有部分，車位清冊之面積為1/1面積。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。