臺南市仁德區德善一街27巷28號2F/5F
2019-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 516 萬 16.3 萬/坪 × 30.97 坪
權狀坪數30.97 坪
主建物16.87 坪
公設比28%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.97 坪
└ 主建物 16.87 坪
└ 公設等 14.1 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪30.97 坪
土地坐落 後壁段 746 地號
價格拆解
成交總價516 萬
其中車位−98 萬
扣車位後房價418 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.4
德善一街中位 16.4
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 低 1%比德善一街中位 低 1%比仁德區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交516 萬
+63%
2026 年推估841 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（98 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。