臺南市永康區南臺街89巷13號7F/13F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.4 萬/坪 × 36.35 坪
權狀坪數36.35 坪
主建物21.3 坪
公設比35.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.35 坪
└ 主建物 21.3 坪
└ 公設等 15.05 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪36.35 坪
土地坐落 頂安段 155 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.5
南臺街中位 12.3
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 1%比南臺街中位 高 1%比永康區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+27%
2026 年推估573 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-07-16 11F/13F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 16.5 萬/坪總 600 萬 2021-04-27 7F/13F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 18.1 萬/坪總 658 萬 2020-04-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 11.8 萬/坪總 430 萬 2019-06-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 30.09 坪 11.2 萬/坪總 336 萬 2019-03-17 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 14.2 萬/坪總 636 萬 2018-10-24 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 12.5 萬/坪總 560 萬 2014-04-09 3F/13F 2房2廳1衛 · 23.49 坪 11.5 萬/坪總 271 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。