臺南市仁德區德善路251巷7弄2號5F/9F
2021-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 10.8 萬/坪 × 38.85 坪
權狀坪數38.85 坪
主建物17.94 坪
公設比34.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.85 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 20.91 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪38.85 坪
土地坐落 後壁段 81 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 8.5
德善路中位 14.2
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 27%比德善路中位 低 24%比仁德區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+27%
2026 年推估534 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 9F/9F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 16.7 萬/坪總 650 萬 2022-12-05 2F/9F 3房2廳2衛 · 30.85 坪 14.2 萬/坪總 438 萬 2021-02-05 8F/9F 3房2廳2衛 · 30.85 坪 12.2 萬/坪總 375 萬 2020-09-18 6F/9F 3房2廳2衛 · 30.74 坪 11.6 萬/坪總 355 萬 2020-08-30 4F/9F 3房2廳2衛 · 30.85 坪 9.6 萬/坪總 295 萬 2016-04-01 5F/9F 7房1廳7衛 · 38.96 坪 8.2 萬/坪總 320 萬 2015-09-21 2F/9F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 8.5 萬/坪總 330 萬 2015-01-09 8F/9F 3房1廳2衛 · 38.85 坪 7.2 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。