臺南市新市區富林路589號5F/14F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 23.7 萬/坪 × 31.57 坪
權狀坪數31.57 坪
主建物15.85 坪
公設比36%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.57 坪
└ 主建物 15.85 坪
└ 公設等 15.72 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪31.57 坪
土地坐落 新北段 216 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−88 萬
扣車位後房價642 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 20.1
富林路中位 19.4
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 18%比富林路中位 高 22%比新市區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+28%
2026 年推估936 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,242 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（88 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。