臺南市歸仁區智發街17號9F/14F
2023-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 988 萬 29.6 萬/坪 × 37.38 坪
權狀坪數37.38 坪
主建物17.3 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.38 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪37.38 坪
土地坐落 武東段 143 地號
價格拆解
成交總價988 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價860 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 35.1
智發街中位 31.7
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 低 16%比智發街中位 低 7%比歸仁區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交988 萬
+10%
2026 年推估1,090 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。