臺南市中西區萬昌街133號8F/11F
2025-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 41.4 萬/坪 × 35.69 坪
權狀坪數35.69 坪
主建物8 坪
公設比30%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 35.69 坪
└ 主建物 8 坪
└ 公設等 27.69 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪35.69 坪
土地坐落 青年段 255 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價540 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 22.2
萬昌街中位 22.2
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 86%比萬昌街中位 高 86%比中西區 2025 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交840 萬
+5%
2026 年推估881 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 2F/11F 0房0廳0衛 · 13.05 坪 46 萬/坪總 600 萬 2026-03-31 7F/11F 1房0廳1衛 · 25.28 坪 28.1 萬/坪總 710 萬 2026-01-05 2F/11F 1房0廳1衛 · 11.53 坪 25.7 萬/坪總 296 萬 2025-11-27 3F/11F 1房0廳1衛 · 11.53 坪 41.2 萬/坪總 475 萬 2025-09-15 8F/11F 1房1廳1衛 · 11.53 坪 41 萬/坪總 473 萬 2025-06-25 2F/11F 2房1廳1衛 · 22.64 坪 43.7 萬/坪總 990 萬 2025-03-01 2F/11F 1房0廳1衛 · 11.53 坪 39.5 萬/坪總 455 萬 2024-11-25 11F/11F 1房0廳1衛 · 11.63 坪 43 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。