臺南市永康區鹽洲一街49號
2020-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 9.1 萬/坪 × 42.75 坪
權狀坪數42.75 坪
主建物36.27 坪
公設比10.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 42.75 坪
└ 主建物 36.27 坪
└ 公設等 6.48 坪
土地持分 13.66 坪
0 坪42.75 坪
土地坐落 禹帝段 349 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 16.3
鹽洲一街中位 12.4
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 44%比鹽洲一街中位 低 27%比永康區 2020 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+35%
2026 年推估527 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親姊弟親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。