臺南市新營區明清街46號7F/7F
2019-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 222 萬 7.3 萬/坪 × 30.33 坪
權狀坪數30.33 坪
主建物17.63 坪
公設比31.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.33 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪30.33 坪
土地坐落 新營段 1290-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 7.4
明清街中位 10.4
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 低 1%比明清街中位 低 30%比新營區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交222 萬
+53%
2026 年推估341 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）178 萬
每月月付6,654 元
30 年總利息62 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 6F/7F 3房1廳2衛 · 58.85 坪 11.9 萬/坪總 698 萬 2024-05-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 39.22 坪 11.1 萬/坪總 435 萬 2024-04-04 4F/7F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 11.6 萬/坪總 455 萬 2024-01-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 10.2 萬/坪總 400 萬 2023-02-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 13.2 萬/坪總 535 萬 2021-09-11 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 10.4 萬/坪總 420 萬 2020-02-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 40.7 坪 8.1 萬/坪總 330 萬 2017-12-17 6F/7F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 6.4 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。