臺南市中西區五妃街258號6F/8F
2019-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 13.8 萬/坪 × 35.37 坪
權狀坪數35.37 坪
主建物12.49 坪
公設比26.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 35.37 坪
└ 主建物 12.49 坪
└ 公設等 22.88 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪35.37 坪
土地坐落 南門段 1853 地號
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 15.4
五妃街中位 18.9
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 10%比五妃街中位 低 27%比中西區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交488 萬
+47%
2026 年推估715 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/8F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 7F/8F 2房2廳1衛 · 23.89 坪 26.8 萬/坪總 640 萬 2025-06-02 2F/8F 1房1廳1衛 · 26.98 坪 24.1 萬/坪總 650 萬 2025-02-22 5F/8F 1房2廳1衛 · 20.3 坪 29.6 萬/坪總 600 萬 2024-08-31 6F/8F 2房1廳1衛 · 19.95 坪 32.8 萬/坪總 655 萬 2024-08-14 2F/8F 2房2廳2衛 · 28.17 坪 30.2 萬/坪總 850 萬 2024-05-10 6F/8F 1房1廳1衛 · 26.13 坪 11.5 萬/坪總 300 萬 2024-04-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 26.5 萬/坪總 1,225 萬 2024-04-03 8F/8F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 25.3 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。