臺南市永康區蔦松二街87巷62號4F/7F
2020-07-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 97 萬 2.4 萬/坪 × 40.22 坪
權狀坪數40.22 坪
主建物27.74 坪
公設比26.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.22 坪
└ 主建物 27.74 坪
└ 公設等 12.48 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪40.22 坪
土地坐落 蔦松南段 702 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.4 萬/坪
本筆成交 2.4
本棟中位 12.9
蔦松二街中位 18
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 81%比蔦松二街中位 低 87%比永康區 2020 年中位 低 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交97 萬
+35%
2026 年推估131 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）19 萬
貸款（8 成）78 萬
每月月付2,907 元
30 年總利息27 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-23 4F/7F 3房1廳2衛 · 37.01 坪 14.9 萬/坪總 550 萬 2023-07-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.22 坪 14.7 萬/坪總 590 萬 2023-04-24 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 17.9 萬/坪總 625 萬 2023-04-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.22 坪 14.4 萬/坪總 580 萬 2022-01-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 12.9 萬/坪總 450 萬 2022-01-06 7F/7F 3房1廳2衛 · 40.22 坪 10.6 萬/坪總 425 萬 2020-01-24 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 7.7 萬/坪總 268 萬 2017-04-07 2F/7F 3房2廳2衛 · 62.49 坪 6 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。