臺南市東區前鋒路85巷9號4F/4F
2019-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 105 萬 4.6 萬/坪 × 22.76 坪
權狀坪數22.76 坪
主建物19.3 坪
公設比15.2%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 22.76 坪
└ 主建物 19.3 坪
└ 公設等 3.46 坪
0 坪22.76 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.6 萬/坪
本筆成交 4.6
本棟中位 11.3
前鋒路中位 12.9
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 59%比前鋒路中位 低 64%比東區 2019 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交105 萬
+66%
2026 年推估175 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）21 萬
貸款（8 成）84 萬
每月月付3,147 元
30 年總利息29 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材補強磚
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地為國有財產署所有
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。