臺南市東區林森路一段362號18F/26F
2017-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 5,866 萬 28.6 萬/坪 × 204.89 坪
權狀坪數204.89 坪
主建物106.74 坪
公設比36.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 204.89 坪
└ 主建物 106.74 坪
└ 公設等 98.15 坪
土地持分 27.28 坪
0 坪204.89 坪
土地坐落 竹篙厝段 1678 地號
價格拆解
成交總價5,866 萬
其中車位−405 萬
扣車位後房價5,461 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 24.3
林森路一段中位 20.9
東區 2017 年中位 15.8
比本棟中位 高 18%比林森路一段中位 高 37%比東區 2017 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,092 萬
貸款（8 成）4,369 萬
每月月付163,673 元
30 年總利息1,523 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層18F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（405 萬）
備註：車位總價中無法拆分各別車位價格單獨車位交易。；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。