臺南市新市區陽光大道68號7F/15F
2023-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 31.9 萬/坪 × 20.37 坪
權狀坪數20.37 坪
主建物10.82 坪
公設比41.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 20.37 坪
└ 主建物 10.82 坪
└ 公設等 9.55 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪20.37 坪
土地坐落 營新段 7-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 17.7
陽光大道中位 17.7
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 高 80%比陽光大道中位 高 80%比新市區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+1%
2026 年推估657 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：由115戶共用9個車位
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 3F/15F 2房0廳2衛 · 26.96 坪 27.1 萬/坪總 730 萬 2025-10-14 5F/15F 2房0廳2衛 · 20.55 坪 29.5 萬/坪總 606 萬 2025-09-29 8F/15F 2房0廳2衛 · 19.91 坪 32.7 萬/坪總 650 萬 2024-07-04 6F/15F 2房0廳2衛 · 19.91 坪 35.4 萬/坪總 705 萬 2024-06-23 6F/15F 2房0廳2衛 · 26.96 坪 32.8 萬/坪總 885 萬 2024-06-15 7F/15F 2房0廳2衛 · 27.52 坪 30.2 萬/坪總 830 萬 2022-12-14 7F/15F 2房0廳2衛 · 20.7 坪 30.9 萬/坪總 640 萬 2022-12-05 6F/15F 1房1廳1衛 · 26.96 坪 29.2 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。