臺南市東區東門路三段266巷13號3F/13F

2022-10-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 700 萬 15.3 萬/坪 × 45.86 坪

權狀坪數45.86 坪

主建物16.9 坪

公設比32.7%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 45.86 坪

└ 主建物 16.9 坪

└ 公設等 28.96 坪

土地持分 8.55 坪

0 坪45.86 坪

土地坐落 仁和段 90 地號

價格拆解

成交總價700 萬

扣車位後房價700 萬

單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪

本筆成交 15.3

本棟中位 18.1

東門路三段中位 17.4

東區 2022 年中位 24

比本棟中位低 15%比東門路三段中位低 12%比東區 2022 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交700 萬

+13%

2026 年推估789 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）140 萬

貸款（8 成）560 萬

每月月付20,980 元

30 年總利息195 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層3F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。