臺南市南區美南街111號5F/7F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 172 萬 19.7 萬/坪 × 8.75 坪
權狀坪數8.75 坪
主建物6.25 坪
公設比19.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 8.75 坪
└ 主建物 6.25 坪
└ 公設等 2.5 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪8.75 坪
土地坐落 新興段 255-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 15.2
美南街中位 15.2
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 30%比美南街中位 高 30%比南區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交172 萬
+4%
2026 年推估178 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）138 萬
每月月付5,155 元
30 年總利息48 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 5F/7F 1房0廳1衛 · 16.62 坪 15.6 萬/坪總 260 萬 2025-11-19 2F/7F 2房1廳2衛 · 23.62 坪 15.2 萬/坪總 360 萬 2025-10-07 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.32 坪 18.2 萬/坪總 188 萬 2024-09-22 2F/7F 1房1廳1衛 · 19.14 坪 23.6 萬/坪總 452 萬 2023-10-11 4F/7F 1房1廳1衛 · 8.75 坪 4.2 萬/坪總 37 萬 2023-02-25 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.32 坪 27.1 萬/坪總 280 萬 2023-02-20 4F/7F 1房1廳1衛 · 8.49 坪 11.2 萬/坪總 95 萬 2021-10-28 2F/7F 1房1廳1衛 · 19.14 坪 15.2 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。