臺南市南區美南街111號5F/7F
2026-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 15.6 萬/坪 × 16.62 坪
權狀坪數16.62 坪
主建物5.96 坪
公設比57.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 16.62 坪
└ 主建物 5.96 坪
└ 公設等 10.66 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪16.62 坪
土地坐落 新興段 255-11 地號
價格拆解
成交總價260 萬
扣車位後房價260 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.2
美南街中位 15.2
南區 2026 年中位 21.9
比本棟中位 高 3%比美南街中位 高 3%比南區 2026 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 2F/7F 2房1廳2衛 · 23.62 坪 15.2 萬/坪總 360 萬 2025-10-07 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.32 坪 18.2 萬/坪總 188 萬 2024-09-22 2F/7F 1房1廳1衛 · 19.14 坪 23.6 萬/坪總 452 萬 2023-11-26 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.75 坪 19.7 萬/坪總 172 萬 2023-10-11 4F/7F 1房1廳1衛 · 8.75 坪 4.2 萬/坪總 37 萬 2023-02-25 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.32 坪 27.1 萬/坪總 280 萬 2023-02-20 4F/7F 1房1廳1衛 · 8.49 坪 11.2 萬/坪總 95 萬 2021-10-28 2F/7F 1房1廳1衛 · 19.14 坪 15.2 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。