臺南市中西區中華西路二段416號16F/25F
2019-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,008 萬 23.4 萬/坪 × 95.87 坪
權狀坪數95.87 坪
主建物48.98 坪
公設比29.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 95.87 坪
└ 主建物 48.98 坪
└ 公設等 46.89 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪95.87 坪
土地坐落 武聖段 2403 地號
價格拆解
成交總價2,008 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,768 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 24
中華西路二段中位 23.2
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 3%比中華西路二段中位 高 1%比中西區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,008 萬
+45%
2026 年推估2,902 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 894 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,414 萬
每月月付52,989 元
30 年總利息493 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。