臺南市中西區南門路101號3F/12F
2018-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 725 萬 22.5 萬/坪 × 32.3 坪
權狀坪數32.3 坪
主建物23.83 坪
公設比17.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.3 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 8.47 坪
0 坪32.3 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 15.4
南門路中位 16.2
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 高 46%比南門路中位 高 39%比中西區 2018 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交725 萬
+62%
2026 年推估1,173 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。土地係屬於仁愛之家。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-24 10F/12F 1房2廳1衛 · 33.44 坪 22 萬/坪總 735 萬 2018-09-11 7F/12F 2房2廳2衛 · 44.92 坪 16.7 萬/坪總 750 萬 2017-05-27 11F/12F 4房2廳2衛 · 57.83 坪 14.5 萬/坪總 836 萬 2017-04-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 15.4 萬/坪總 545 萬 2016-01-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2015-10-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 13 萬/坪總 582 萬 2015-01-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 32.3 坪 16.1 萬/坪總 520 萬 2013-05-14 9F/12F 5房1廳2衛 · 32.3 坪 3.4 萬/坪總 110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。