臺南市安平區永華路二段379號12F/19F
2023-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 28.2 萬/坪 × 90.6 坪
權狀坪數90.6 坪
主建物46.32 坪
公設比26.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 90.6 坪
└ 主建物 46.32 坪
└ 公設等 44.28 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪90.6 坪
土地坐落 新南段 80 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 18.6
永華路二段中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 52%比永華路二段中位 高 15%比安平區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,550 萬
+4%
2026 年推估2,652 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 9F/19F 3房2廳3衛 · 80.35 坪 32.4 萬/坪總 2,600 萬 2026-01-03 11F/19F 3房2廳3衛 · 89.69 坪 33.5 萬/坪總 3,000 萬 2024-07-09 13F/19F 3房2廳3衛 · 89.69 坪 35.2 萬/坪總 3,160 萬 2023-12-05 14F/19F 3房2廳3衛 · 88.88 坪 32.6 萬/坪總 2,900 萬 2023-10-17 10F/19F 3房2廳2衛 · 89.69 坪 31.2 萬/坪總 2,800 萬 2023-09-05 11F/19F 3房2廳2衛 · 88.71 坪 31.3 萬/坪總 2,780 萬 2022-08-30 14F/19F 3房2廳4衛 · 110.19 坪 26.2 萬/坪總 2,885 萬 2022-04-01 3F/19F 4房2廳3衛 · 90.64 坪 14.9 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。