臺南市中西區中華西路二段651號16F/24F
2024-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,222 萬 25 萬/坪 × 128.97 坪
權狀坪數128.97 坪
主建物55.91 坪
公設比29.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 128.97 坪
└ 主建物 55.91 坪
└ 公設等 73.06 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪128.97 坪
土地坐落 頂美段 1347 地號
價格拆解
成交總價3,222 萬
扣車位後房價3,222 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 20.8
中華西路二段中位 23.2
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 20%比中華西路二段中位 高 8%比中西區 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,222 萬
+6%
2026 年推估3,430 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）644 萬
貸款（8 成）2,578 萬
每月月付96,567 元
30 年總利息899 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款為新台幣1060萬8000元整建物價款為新台幣2160萬9000元整親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。