臺南市安平區永華路二段501號18F/23F
2019-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,225 萬 30.6 萬/坪 × 82.34 坪
權狀坪數82.34 坪
主建物37.01 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 82.34 坪
└ 主建物 37.01 坪
└ 公設等 45.33 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪82.34 坪
土地坐落 金華段 140-14 地號
價格拆解
成交總價2,225 萬
其中車位−216 萬
扣車位後房價2,009 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 27.4
永華路二段中位 24.6
安平區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 高 12%比永華路二段中位 高 24%比安平區 2019 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,225 萬
+44%
2026 年推估3,214 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 989 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）402 萬
貸款（8 成）1,607 萬
每月月付60,212 元
30 年總利息560 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（216 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-28 23F/23F 3房2廳2衛 · 82.7 坪 32.7 萬/坪總 2,700 萬 2026-01-14 7F/23F 3房2廳2衛 · 82.75 坪 27.4 萬/坪總 2,268 萬 2025-06-30 13F/23F 4房2廳3衛 · 96.57 坪 29 萬/坪總 2,800 萬 2025-02-27 3F/23F 3房2廳2衛 · 71.4 坪 28.2 萬/坪總 2,010 萬 2024-06-01 23F/23F 3房2廳3衛 · 82.7 坪 33.9 萬/坪總 2,800 萬 2024-05-01 12F/23F 4房2廳2衛 · 74.33 坪 37 萬/坪總 2,750 萬 2024-02-06 21F/23F 0房0廳0衛 · 80.01 坪 28.8 萬/坪總 2,300 萬 2023-07-16 4F/23F 3房2廳2衛 · 69.48 坪 26.6 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。