臺南市東區長榮路一段256號4F/12F
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 10.9 萬/坪 × 10.97 坪
權狀坪數10.97 坪
主建物6.31 坪
公設比18.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 10.97 坪
└ 主建物 6.31 坪
└ 公設等 4.66 坪
土地持分 0.93 坪
0 坪10.97 坪
土地坐落 龍泉段 221 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.9
長榮路一段中位 16.7
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比長榮路一段中位 低 35%比東區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交120 萬
+44%
2026 年推估173 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 5F/12F 0房0廳0衛 · 24 坪 16.7 萬/坪總 400 萬 2026-04-08 8F/12F 1房1廳1衛 · 20.37 坪 15.2 萬/坪總 310 萬 2025-11-24 4F/12F 1房1廳1衛 · 19.75 坪 16.2 萬/坪總 320 萬 2025-03-06 7F/12F 0房0廳0衛 · 26.64 坪 14.3 萬/坪總 380 萬 2024-12-27 7F/12F 0房0廳1衛 · 16.13 坪 26 萬/坪總 420 萬 2024-11-13 4F/12F 0房0廳0衛 · 18.04 坪 16.4 萬/坪總 295 萬 2024-10-22 4F/12F 1房0廳1衛 · 17.68 坪 16.4 萬/坪總 290 萬 2024-05-05 5F/12F 0房1廳0衛 · 19.75 坪 16.7 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。