臺南市永康區文化路323巷7號7F/8F

2020-03-29 實價登錄成交明細

成交總價 438 萬 11.9 萬/坪 × 36.85 坪

權狀坪數36.85 坪

主建物21.45 坪

公設比30%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 36.85 坪

└ 主建物 21.45 坪

└ 公設等 15.4 坪

土地持分 5.07 坪

0 坪36.85 坪

土地坐落 文化段 798 地號

價格拆解

成交總價438 萬

扣車位後房價438 萬

單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪

本筆成交 11.9

本棟中位 11.9

文化路中位 11.9

永康區 2020 年中位 20.8

比本棟中位高 0%比文化路中位高 0%比永康區 2020 年中位低 43%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交438 萬

+35%

2026 年推估591 萬

以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）88 萬

貸款（8 成）350 萬

每月月付13,127 元

30 年總利息122 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。