臺南市東區崇善十二街41號6F/7F
2020-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.2 萬/坪 × 40.26 坪
權狀坪數40.26 坪
主建物24.54 坪
公設比30%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.26 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 15.72 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪40.26 坪
土地坐落 竹篙厝段 2784 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 13.5
崇善十二街中位 15.2
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 20%比崇善十二街中位 高 7%比東區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+45%
2026 年推估940 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-07-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 23.7 萬/坪總 1,000 萬 2020-07-26 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 17.7 萬/坪總 725 萬 2019-10-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 11.8 萬/坪總 500 萬 2017-11-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 12.7 萬/坪總 520 萬 2015-01-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 37 坪 11.7 萬/坪總 432 萬 2015-01-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 13.5 萬/坪總 480 萬 2014-03-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 12.9 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。