臺南市東區崇善十二街41號7F/7F
2019-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 11.8 萬/坪 × 42.29 坪
權狀坪數42.29 坪
主建物25.02 坪
公設比33.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.29 坪
└ 主建物 25.02 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪42.29 坪
土地坐落 竹篙厝段 2784 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 13.5
崇善十二街中位 15.2
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 13%比崇善十二街中位 低 22%比東區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+65%
2026 年推估826 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：表外甥親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-07-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 23.7 萬/坪總 1,000 萬 2020-07-26 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 17.7 萬/坪總 725 萬 2020-05-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.26 坪 16.2 萬/坪總 650 萬 2017-11-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 12.7 萬/坪總 520 萬 2015-01-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 37 坪 11.7 萬/坪總 432 萬 2015-01-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 13.5 萬/坪總 480 萬 2014-03-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 12.9 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。