臺南市歸仁區忠孝北路31號4F/5F

2025-10-28 實價登錄成交明細

成交總價 540 萬 11.2 萬/坪 × 48.3 坪

權狀坪數48.3 坪

主建物26.87 坪

公設比38%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 48.3 坪

└ 主建物 26.87 坪

└ 公設等 21.43 坪

土地持分 12.38 坪

0 坪48.3 坪

土地坐落 歸仁北段 1234-9 地號

價格拆解

成交總價540 萬

扣車位後房價540 萬

單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪

本筆成交 11.2

本棟中位 11.1

忠孝北路中位 15.4

歸仁區 2025 年中位 30.8

比本棟中位高 1%比忠孝北路中位低 27%比歸仁區 2025 年中位低 64%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交540 萬

-3%

2026 年推估526 萬

以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）108 萬

貸款（8 成）432 萬

每月月付16,184 元

30 年總利息151 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

同址其他成交（6 筆）

2024-04-18 1F/5F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 12.4 萬/坪總 600 萬 2023-12-05 1F/5F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 11.6 萬/坪總 560 萬 2022-07-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 11.1 萬/坪總 538 萬 2021-12-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 7.8 萬/坪總 375 萬 2018-08-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 6.2 萬/坪總 300 萬 2014-04-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 5.1 萬/坪總 245 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

忠孝北路233號 1 筆忠孝北路100號 126 萬/坪忠孝北路332號 30.4 萬/坪忠孝北路219巷10號 12.3 萬/坪忠孝北路123號 32 萬/坪忠孝北路25號 5.3 萬/坪忠孝北路226號 34.9 萬/坪忠孝北路216號 38.6 萬/坪忠孝北路133號 27.4 萬/坪忠孝北路139號 19.7 萬/坪忠孝北路131號 18.2 萬/坪忠孝北路33號 7.4 萬/坪忠孝北路89號 13.5 萬/坪忠孝北路230號 34.7 萬/坪

看臺南市歸仁區忠孝北路31號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。