臺南市中西區健康路一段396號11F/13F
2024-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 27 萬/坪 × 13.72 坪
權狀坪數13.72 坪
主建物5.38 坪
公設比52.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 13.72 坪
└ 主建物 5.38 坪
└ 公設等 8.34 坪
土地持分 0.81 坪
0 坪13.72 坪
土地坐落 南門段 2015 地號
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 8.2
健康路一段中位 10.8
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 229%比健康路一段中位 高 150%比中西區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交370 萬
+6%
2026 年推估394 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 11F/13F 1房0廳1衛 · 13.83 坪 20.1 萬/坪總 278 萬 2025-04-01 11F/13F 1房1廳1衛 · 17.15 坪 15.5 萬/坪總 265 萬 2025-02-23 13F/13F 1房0廳1衛 · 9.1 坪 24 萬/坪總 218 萬 2024-07-16 13F/13F 1房0廳1衛 · 11.56 坪 17.6 萬/坪總 203 萬 2024-01-25 13F/13F 1房0廳1衛 · 8.99 坪 24.5 萬/坪總 220 萬 2023-11-21 13F/13F 1房0廳1衛 · 8.99 坪 21.1 萬/坪總 190 萬 2023-09-28 11F/13F 1房0廳1衛 · 12.6 坪 21.4 萬/坪總 270 萬 2023-09-27 12F/13F 1房0廳1衛 · 27.88 坪 12.9 萬/坪總 359 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。