臺南市安南區怡安路二段545巷16號13F/17F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 18.3 萬/坪 × 41.79 坪
權狀坪數41.79 坪
主建物27.43 坪
公設比26.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.79 坪
└ 主建物 27.43 坪
└ 公設等 14.36 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪41.79 坪
土地坐落 怡中段 1239 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 11
怡安路二段中位 14
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 高 66%比怡安路二段中位 高 31%比安南區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交765 萬
+1%
2026 年推估773 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。