臺南市善化區陽光大道443號2F/5F
2026-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 32.6 萬/坪 × 41.75 坪
權狀坪數41.75 坪
主建物20.32 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.75 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 13.59 坪
0 坪41.75 坪
土地坐落 善新段 205-14 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 35.3
陽光大道中位 19.3
善化區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 低 8%比陽光大道中位 高 69%比善化區 2026 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。