臺南市中西區開山路35巷27號3F/5F
2025-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 16.4 萬/坪 × 28.13 坪
權狀坪數28.13 坪
主建物20.02 坪
公設比18%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 28.13 坪
└ 主建物 20.02 坪
└ 公設等 8.11 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪28.13 坪
土地坐落 三民段 748 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
開山路中位 14
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比開山路中位 高 17%比中西區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交460 萬
+3%
2026 年推估474 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。