臺南市安南區郡安路四段76之4號8F/11F
2025-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 19.4 萬/坪 × 35.06 坪
權狀坪數35.06 坪
主建物25.21 坪
公設比19.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 35.06 坪
└ 主建物 25.21 坪
└ 公設等 9.85 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪35.06 坪
土地坐落 溪頂段 1116 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 11.9
郡安路四段中位 11.1
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 63%比郡安路四段中位 高 75%比安南區 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交680 萬
+3%
2026 年推估699 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。