臺南市北區北成路512號2F/14F
2019-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 16.7 萬/坪 × 50.44 坪
權狀坪數50.44 坪
主建物23.99 坪
公設比28.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 50.44 坪
└ 主建物 23.99 坪
└ 公設等 26.45 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪50.44 坪
土地坐落 北元段 148 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.6
北成路中位 17.2
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 5%比北成路中位 低 3%比北區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交840 萬
+43%
2026 年推估1,201 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.7 坪 33.7 萬/坪總 1,168 萬 2024-02-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.21 坪 30.3 萬/坪總 1,430 萬 2023-08-19 13F/14F 2房1廳1衛 · 34.7 坪 34.3 萬/坪總 980 萬 2023-02-20 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 35.1 萬/坪總 850 萬 2022-07-10 6F/14F 2房2廳1衛 · 34.7 坪 25.6 萬/坪總 888 萬 2021-09-12 13F/14F 2房1廳1衛 · 34.7 坪 22.9 萬/坪總 795 萬 2021-05-23 12F/14F 2房2廳1衛 · 34.7 坪 15.1 萬/坪總 523 萬 2021-05-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.21 坪 21 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。