臺南市西港區南中街165號6F/7F
2024-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 22.3 萬/坪 × 28.29 坪
權狀坪數28.29 坪
主建物17.53 坪
公設比20.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.29 坪
└ 主建物 17.53 坪
└ 公設等 10.76 坪
土地持分 9.74 坪
0 坪28.29 坪
土地坐落 南海段 1143 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 13.3
南中街中位 13.3
西港區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 68%比南中街中位 高 68%比西港區 2024 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交630 萬
+6%
2026 年推估666 萬
以西港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-11 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 20.4 萬/坪總 780 萬 2023-07-21 2F/7F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 17.9 萬/坪總 680 萬 2023-04-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 19.9 萬/坪總 760 萬 2022-11-18 3F/7F 2房2廳1衛 · 28.29 坪 17.7 萬/坪總 500 萬 2022-11-17 5F/7F 2房1廳1衛 · 30.35 坪 18.6 萬/坪總 563 萬 2021-06-17 5F/7F 2房2廳1衛 · 23.2 坪 13.1 萬/坪總 303 萬 2021-05-08 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.2 坪 12.5 萬/坪總 290 萬 2021-04-14 4F/7F 2房2廳1衛 · 21.53 坪 13.9 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。