臺南市善化區建業路233號4F/7F
2026-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 25.8 萬/坪 × 28.5 坪
權狀坪數28.5 坪
主建物18.12 坪
公設比24.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 28.5 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪28.5 坪
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 16.8
建業路中位 17.2
善化區 2026 年中位 29.4
比本棟中位 高 54%比建業路中位 高 50%比善化區 2026 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位編號機械下37陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-21 7F/7F 3房1廳2衛 · 25.63 坪 27.3 萬/坪總 700 萬 2024-06-30 5F/7F 3房1廳2衛 · 28.5 坪 17.7 萬/坪總 505 萬 2020-09-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 25.63 坪 17 萬/坪總 465 萬 2020-09-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 25.63 坪 16.4 萬/坪總 450 萬 2020-09-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 25.63 坪 16.8 萬/坪總 460 萬 2020-09-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 25.69 坪 15.9 萬/坪總 445 萬 2020-09-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 25.3 坪 17.5 萬/坪總 470 萬 2020-09-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 26.64 坪 16.5 萬/坪總 439 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。